再建築不可物件という言葉を耳にしたことがある方もいるかもしれません。 しかし、具体的にどのような物件で、どのような制限があるのかをご存知でしょうか？ この記事では、再建築不可物件について初心者向けにわかりやすく解説します。
【なぜ再建築不可能になるの？】
●接道義務の不足
幅4m以上の道路に2m以上接していない。
●古い法律基準
過去は合法でも、法改正で条件を満たさなくなる場合がある。
【再建築不可能物件の処理】
１. 建て替え不可能: とりあえず取り壊すと新築できない。
２. 融資が難しい: 住宅ローンが使えないことが多い。
３. 売却が困難: 買い手が限られ、時間がかかります。
【どう活用できますか？】
●リフォーム：現在の建物をリノベーションして活用。
●賃貸運用:居住用や事業用に貸し出して収益を得る。
●隣地購入: 隣の土地を買って接道条件を満たす。
【購入時のポイント】
●利用目的を明確に:賃貸運用やリフォーム目的に最適。
●専門家に相談：不動産のプロに係る条件や活用方法を確認。
【まとめ】
再建築不可物件は制限があるもの、価格が安いなどのメリットがあります。 活用方法を工夫すれば、資産として考えられる可能性もあります。
「訳アリ物件レスキュー隊」では、再建築不可物件の買取や活用相談を承っております。 お気軽にお問い合わせください！
