空き家問題でよくあるトラブル
1.兄弟間の意見の対立
- 例: 長男は「売却して現金を分けるべき」と考える方、次男は「思い出があるから残したい」と主張。
- 対策:
- 親が元気なうちに全員で、財産分割の方向性を共有する。
- 遺言書や遺産分割協議書を作成し、争いを防ぐために。
2.費用負担の不公平
- 例: 遠方に住む兄弟は実家の管理に参加できず、地元にいる兄弟がすべての費用や手間がかかります。
- 対策:
- 管理費や維持費を相続人全員で均等に負担するルールを作ります。
- 専門の管理業者を利用して負担を公平化します。
3.空き家の処分が進まない
- 例: 家を売るべきか、リフォームして貸すべきか意見がまとまらず放置され、固定資産税や維持費が増大する。
- 対策:
- 売却や活用の選択肢を事前に整理し、親族を含めた話し合いで決める。
- 買取業者や不動産会社に相談し、具体的な選択肢を明確にします。
継承時に発生する主な問題
1.方式変更や相続手続きの煩雑さ
- 土地や建物の形式変更は、遺産分割協議書や必要書類を揃える手間がかかります。
- 対策：相続人全員の同意を得て、早めに手続きを進めます。司法書士に依頼するとスムーズです。
2.空き家維持費の問題
- 固定資産税、修繕費、管理費がかかるため、万が一放置すると負担が増大します。
- 対策:
- 空き家を売却して費用負担をゼロにする。
- 活用方法（賃貸や解体）を検討し、資産として生かす。
空き家問題を解決するための選択肢
1.売却
- 最も手間が少なく、固定資産税や維持費の負担を解消できる方法です。
- 事例:
- 親が先取り、兄弟三人で不動産業者に査定を依頼。 売却益を平等に分配し、トラブルを回避。
2.賃貸活用
- リフォーム後、物件として運用することで収益が得られます。
- 事例:
- 空き家をリノベーションして若い家族向けに賃貸。毎月の収益で管理費を賄えました。
3.解体と土地活用
- 古い家を解体し、駐車場や更地として売却する選択肢です。
- 事例:
- 老朽化が進んだ家を解体し、近隣の事業者に土地を売却。解体費用も売却益でカバーできました
4.地域への貢献の提供
- 空き家をNPOや地域団体に提供し、地域の活性化に並行する方法です。
- 事例:
- 安心食堂や地域カフェとして利用され、社会貢献につながった。a
親との議論をスムーズに進めるコツ
1.具体的なデータを用意する
- 固定資産税や維持費などの数字を示し、放置した場合のリスクを共有。
2.親の気持ちを尊重する
- 思い出の詰まった実家への愛着を考えて、納得できる選択肢を提案します。
3.専門家の意見を活用する
- 第三者が入ることで感情的な衝突を避け、客観的な判断が容易になります。
まとめ
実家の空き家問題は、親が元気なうちに家族で話すことで、相続時のトラブルを回避できます。
売却や活用方法を整理し、全員が納得する解決策を見つけることが大切です。
「訳アリ物件レスキュー隊」では、空き家問題相続や対策のご相談を承っております。
