【日本社会全体の深刻な課題、空き家について】
築年数別の値下がり率
●建て：築10年で約20～30%減
●マンション：築10年で約10～20%減
新築時から建物の価値は年々減少します。
特に一戸建ては土地の価値を維持する一方で建物価値が急激に下がる傾向があります。
一方、マンションは立地条件によって価格の下落幅が抑えられることも多いです。
〈ポイント1〉 【空き家がリスクとは？】
- 不動産ポータルサイトで類似物件の価格をチェック 多くの情報が手軽に入手可能。エリアや築年数を指定して相場を把握します。
- 過去の成約価格を調査 具体的な実績値を基に相場感を掴めます。
- 不動産業者の査定を受ける
プロの意見を参考にし、適切な価格設定を行いましょう。
【高く売るための3つのコツ】
空き家を放置すると、所有者や地域にさまざまなリスクが発生します。
ここでは、その具体的なリスクを４つに分けて解説します。
1. 建物の劣化・倒壊リスク
・劣化の進む
空き家は通気性が不安、湿気が降りやすいため、劣化が通常より早まります。
・害虫・害獣の発生
シロアリやネズミなどの住処となり、周辺環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。
・老朽化による倒壊
地震や台風時に建物が倒壊し、隣家や通行人に被害を及ぼす危険性があります。
防犯・犯罪リスク
・空き巣や放火
放置される空き家は不審者に狙われやすく、放火被害を受けるリスクがあります。
・不法占拠やゴミ不法投棄
管理が行き届かない空き家は、不法占拠やゴミ捨て場として悪用されることがあります。
3. 固定資産税や維持費の負担
・固定資産税が増加する
「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用外となり、税額が最大6倍になることもあります。
・維持費の増大
修繕費や解体費用が高額になる場合もあります。
4. 地域環境への悪影響
・景観の悪化
荒れた外観が地域の景観を損ね、住民の生活環境にも悪影響を及ぼします。
・地価の下落:
空き家が増えることで周辺不動産の価値が低下し、地域全体の経済的活力が認識される可能性があります。
〈ポイント2〉 【空き家リスクへの具体的な対策】
1 . 信頼できる管理を行う
・定期的な換気や清掃
室内の湿気を予防し、清潔な状態を守ることが重要です。
・早めの修理対応対応
小さな損傷も放置せず、早めに修理を行うことでコストを抑えます。
・防犯対策強化
郵便物をためない、防犯カメラを設置するなど、「人が住んでいる雰囲気」を作りましょう。
2 . 空き家の活用方法を検討する
賃貸として貸し出す
リフォームを行い、賃貸物件として収益を得る選択肢があります。
売却する
予定がない場合は、早めの売却を検討しましょう。税金や維持費の負担が軽減されます。
新たな用途で活用する
民泊や倉庫、事務所などとして利用し、新たな価値を生み出す方法もあります。
3 . 行政や専門家に相談する
・自治体のサポートを活用する
自治体の補助金や助成金を活用し、解体費用や改修費用を効率的に行うことができます。
・専門家のサポートを受ける
不動産会社や弁護士にご相談し、売却や賃貸の進め方や法的トラブルの回避アドバイスについてお受けいたします。
・空き家管理サービスを利用する
専門業者に巡回や清掃を依頼することで、管理の手間を軽減できます。
【訳アリ物件レスキュー隊の売却サポート】
空き家の売却をお考えなら、「訳アリ物件レスキュー隊」にお任せください。
専門知識と豊富な経験を活かし、スムーズかつ安心して売却できるサポートをいたします。
●販売サポートのポイント
1 . 適正価格の査定
空き家の状態や市場動向を考慮し、最適な売却価格をご提案します。
適正な価格設定で、早期売却を目指します。
2 . プロモーションの強化
専門スタッフが物件の魅力を引き出し、効果的なプロモーションを実施します。
ポータルサイトや独自のネットワークを活用して買い手を見つけます。
3 . 売却プロセスのサポート
複雑な手続きもご安心ください。 売却に必要な書類作成や契約手続きなどを丁寧にサポートします。
4 . 法的なリスクの回避
売却時には必要な告知義務や法的な手続きについてもアドバイス。
●空き家売却のメリット
・コストの軽減
固定資産税維持や修繕費などの負担を早期に解消できます。
・資金の有効活用
売却益を他の資産運用や生活費に活用することで、暮らしにゆとりが生まれます。
・地域への貢献
空き家の利活用を進めることで、地域の景観や安全性の向上にもつながります。
【売却を検討されている方へ】
「訳アリ物件レスキュー隊」では、お客様の立場に寄り添いながら、安心して売却を進められるようサポートいたします。
・初めての方でも安心
空き家売却が初めての方にも、プロセスをわかりやすくご説明し、疑問点を丁寧に解消します。
・最適なプランをご提案
お客様のご状況やご要望に応じました、最適な売却プランをオーダーメイドでご提案します。
・時間と手間を減らす
面倒な手続きや交渉はすべてお任せください。売却完了までの手間を極力抑えます。
家の空き家売却は、早めの行動が成功の鍵です。 ぜひお気軽に「訳アリ物件レスキュー隊」にご相談ください。
あなたの空き家を価値ある資産へとつなげてまいります！
