【田舎の空き家を売却する際のポイントと注意点】
田舎に空き家を所有している方の中には、「どうやって売ったらいいのか？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
しかし、ポイントを押さえて適切に対応すれば、スムーズに売却を進めることが可能です。
今回は、田舎の空き家を売却する際の注意点や解決策についてわかりやすく解説します。
【売却時の注意点】
- 売却タイミングを見極める
空き家は、使用しなくても3年以内の年末までに売却するのがおすすめです。
●特別免除が適用可能
売却で利益が出た場合、最大3,000万円の特別免除を受けられる可能性があります。
ただし、以下の条件を満たす必要があります。
・解体後の売却の場合、解体後1年以内に売却すること。
・売却まで敷地を他の用途に利用しないこと。早期の計画を立てることで、節税効果を最大化できます。 - 物件の管理を怠らない正しく管理されていない空き家は、売却が難しいだけでなく、様々なトラブルの原因となります。
●放置のリスク
空き家を放置すると、以下のリスクがかかります。
●老朽化：建物の価値が下がり、売却がさらに困難に。
●不法投棄や不法占拠：空き家が犯罪の温床になる可能性があります。
●特定空き家認定：固定資産税の軽減措置が失われ、税額が大幅に増加します。
●管理方法：定期的な掃除や換気を行い、建物の状態を維持しましょう。管理が難しい場合は、空き家管理サービスを利用するものおすすめです。
【売却が難しい場合の解決策】
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買取専門業者に相談する
通常の市場で売却が難しい場合、買取専門業者を活用するのが効果的です。
●迅速な対応
条件によっては最短1日で現金化が可能です。
●築年数が古くても対応可能
築古物件やニーズが少ないエリアでも買取を行ってくれる業者が多いです。現在ブログを運営しています「訳アリ物件レスキュー隊」では、田舎の空き家の買取に特化しています。
迅速で丁寧な対応をお約束しますので、ぜひご相談ください！ -
空き家バンクを活用する
地方自治体が運営する空き家バンクが、田舎の空き家を移住希望者などに紹介する仕組みです。●掲載料が無料購入希望者をご覧下さい。
●購入者の制限
移住希望者が対象となることが多いため、条件が限定される場合があります。 -
寄付する
どうしても売却が難しい場合は、自治体やNPO法人に寄付する方法もあります。
●管理負担の解消
空き家を手放すことで維持費や管理の負担から解放されます。●注意点
寄付時に条件や税金が発生する場合もありますので、事前に確認が必要です。
【まとめ】
田舎の空き家は、売却が難しい場合もありますが、タイミングを見極め、適切に管理することでスムーズな取引が可能になります。
また、買取専門業者や空き家バンクを活用することで、解決策を見つけますされる場合も多いです。
特に、「訳アリ物件レスキュー隊」では、迅速かつ丁寧に空き家買取や活用相談を行っております。
田舎の空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
