空き家費維持どれくらいかかる？相続後に知っておきたいポイント
空き家を相続すると、維持費が意外とかかることに気づく方も多いのではないでしょうか。
放置しておくと税負担が増えるだけでなく、管理不足が原因で近隣トラブルに発展することもあります。
この記事では、空き家を持ち続けるために必要な具体的な費用を一覧で紹介し、注意点を解説します。
空き家にかかる主な費用
- 固定資産税・都市計画税
●固定資産税：評価額の1.4%
●都市計画税: 評価額の0.3%（市街化区域のみ） 例: 評価額1,000万円の場合、年間約17万円 - 修繕費
劣化を防ぐための修繕が必要です。
●屋根修理：30万～100万円
●外壁塗装: 50万～150万円 例: 築30年以上の家で10年に1度50万円程度の修繕費が発生。 - 管理費
自己管理が難しい場合、管理会社を利用することも可能です。
●巡回管理：月2回で年間約7万～12万円
●清掃費：1回5,000円～ - 光熱費・水道費
当面の利用でも維持費がかかります。
●電気代:月1,000～2,000円●水道代:月数百円～1,000円 例:年間2万～4万円 - 保険料空き家特有の火災・地震保険が必要です。
●火災保険：年間2万～5万円
●地震保険：年間1万～3万円 - その他の費用
●解体費用：1坪あたり4万～6万円（30坪で約120万～180万円）
●リフォーム費用：活用目的に応じて数十万～
【維持するか？売却するか？判断のポイント】
費用がかさむ場合は、維持や解体を検討しましょう。
●経費が年間収入を超えているか？
●修繕費が物件価値に見合うか？
●活用方法（賃貸・売却）が現実的か？
【まとめ】
空き家の維持には、税金や修繕費、管理費など多くの費用がかかります。
これらをしっかりと把握し、早めに活用する方法を検討することが重要です。
「訳アリ物件レスキュー隊」では、空き家の買取や維持に関するご相談を受け付けております。
維持が難しいと感じたら、お気軽にお問い合わせください。迅速丁寧に対応いたします!
