不動産を所有していると、毎年固定資産税の支払いが発生します。
「そろそろこの不動産、手放そうかな…」
そうお考えのあなたへ。
固定資産税のコストを減らし、賢く不動産を手放すための最適なタイミングと方法をわかりやすく解説します。
１．なぜ固定資産税が負担になるの？
固定資産税は、土地や建物の価値に応じて課税される税金です。
保有している限り毎年支払う必要があるため、長期間所有していると大きな負担になることも。
特に、以下のような状況では、固定資産税が重くのしかかってくる可能性があります。
●空家
使っていない不動産を所有している場合、収益がないのに固定資産税を払い続けるのはもったいないですよね。
●相続した不動産
相続したものの、住む予定もなく、管理も大変…というケースも多いのではないでしょうか？
●老朽化した不動産
建物の老朽化が進むと、固定資産税はそのままなのに、売却価格が下がる可能性があります。
２．手放すタイミングは？
固定資産税の負担を減らすためには、以下のポイントを参考に、売却のタイミングを見極めることが重要です。
●ライフステージの変化
結婚、出産、転勤など、ライフステージの変化に合わせて住居のニーズも変わります。不要にな った不動産は、早めに手放すことを検討しましょう。
●不動産の価値
不動産の価値は常に変動します。市場の動向や建物の状態をよく確認し、価値が下がる前に売却するのがおすすめです。
●保有期間
固定資産税は保有期間に比例して増加します。長期間保有するほど、支払う税金の総額も大きくなるため、注意が必要です。
●相続
相続した不動産は、固定資産税だけでなく、管理の手間や費用も発生します。将来的に活用する予定がない場合は、売却を検討しましょう。
３．コスト削減のポイント
売却にかかるコストを削減するために、以下のポイントも押さえておきましょう。
固定資産税の軽減措置
一定の条件を満たす不動産は、固定資産税の軽減措置を受けることができます。
売却費用の削減
仲介手数料やリフォーム費用などを交渉することで、売却にかかるコストを抑えることができます。
固定資産税がかかる不動産を手放す最適なタイミングは、個々の状況によって異なります。
ライフステージの変化、不動産の価値、保有期間、相続などを考慮し、総合的に判断することが大切です。
４．売却方法はどうする？
不動産の売却方法は、主に以下の3つがあります。
●仲介業者に依頼
専門知識を持つ仲介業者に依頼することで、安心かつスムーズな売却が期待できます。
●買取業者に依頼
迅速な売却を希望する場合は、買取業者に依頼する方法もあります。ただし、仲介業者に依頼するよりも売却価格が低くなる傾向があります。
もし、あなたが「訳あり物件」を所有していて、少しでも早く、そして簡単に売却したいと考えているなら、「訳アリ物件レスキュー隊」がおすすめです。
「訳アリ物件レスキュー隊」は、訳あり物件の買取を専門に行っているサービスです。
仲介業者を通さずに直接買取を行うため、売却にかかる時間と手間を大幅に削減できます。
スピード: 査定から売却までがスピーディー。最短1週間で現金化も可能です。
簡単: 面倒な手続きは一切不要。すべてレスキュー隊が代行します。
安心: 専門スタッフが丁寧に対応。秘密厳守なのでご安心ください。
訳あり物件の売却でお悩みなら、お気軽にご相談ください。
