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「事故物件だから、どうせ安くしか売れないだろう…」
「でも、少しでも高く買い取ってほしい…」
心理的瑕疵や物理的瑕疵など、特別な事情を抱える「事故物件」。一般の不動産会社では敬遠されがちで、売却価格も低くなりがちだと諦めていませんか？
しかし、実は「事故物件専門の買取業者」に依頼することで、一般的な不動産会社よりも高価買取を実現できる可能性があります。
この記事では、なぜ専門の買取業者が高価買取を可能にするのかを解説し、その上で、2025年最新版として高価買取に強みを持つおすすめの買取業者を3社厳選。それぞれの特徴、査定基準、対応可能な物件タイプなどを具体的に比較紹介します。あなたの事故物件売却を成功させるためのヒントを見つけてください。
【１．なぜ事故物件専門の買取業者は「高価買取」を実現できるのか？】
事故物件専門の買取業者が、一般的な不動産会社や仲介業者よりも高価買取を実現できるのには、明確な理由があります。
- 専門的な再販ノウハウを持っている
- 事故物件を専門に扱う業者は、買い取った物件をどのようにリフォーム・リノベーションすれば、次の買主が見つかりやすいかを熟知しています。例えば、心理的瑕疵のある物件であれば、部屋の間取り変更や水回りの刷新、あるいは清掃・供養など、売却するための独自のノウハウを持っています。これにより、物件の付加価値を高め、結果として高い価格での再販に繋げられるため、その分を買い取り価格に上乗せできるのです。
- 自社買取だから仲介手数料がかからない
- 一般的な不動産会社は「仲介」がメインです。売主と買主の間に入り、契約を成立させることで仲介手数料を得ます。この仲介手数料は、売却価格の約3%＋6万円（別途消費税）と高額です。
- しかし、買取業者は自社が買主となるため、売主は仲介手数料を支払う必要がありません。この手数料分が、結果として「手残りの金額」を増やすことになり、「高価買取」と感じられる大きな要因となります。
- スピーディーな現金化とリスク負担
- 専門業者は、事故物件特有のリスク（例えば、将来のトラブルや再販の難しさなど）を織り込み済みで、買い取りに関する判断も迅速です。売主は、売却までの期間を短縮でき、売却後の責任からも早く解放されるというメリットがあります。このスピーディーさとリスク負担の引き受けも、価格に反映されることがあります。
【２．高価買取に強みを持つ！おすすめ事故物件専門買取業者3選（2025年最新）】
（※以下で紹介する情報は一般的な特徴であり、実際のサービス内容や詳細は各社の公式サイトでご確認ください。）
会社１：【全国対応】訳あり物件レスキュー隊
- 特徴: 幅広い種類の訳あり物件に対応し、全国どこでも査定・買取が可能です。長年の実績と独自の再販ルートを持つため、他社で断られた物件でも積極的に検討してくれます。特に、売主の「早く手放したい」というニーズに応える迅速な対応が強みです。
- 査定基準: 物件の物理的・心理的状況だけでなく、法的側面や周辺環境なども総合的に評価し、物件の潜在的な価値を見出します。豊富な買取実績に基づいた適正価格の提示に努めます。
- 対応可能な物件タイプ: 心理的瑕疵物件（孤独死、自殺、他殺など）、物理的瑕疵物件（雨漏り、シロアリ被害など）、法的瑕疵物件（再建築不可、共有持分など）など、多岐にわたる「訳あり」に対応。
- こんな方におすすめ: 全国どこにお住まいでも、どんな種類の訳あり物件でも、スピーディーかつ確実に売却したい方。
会社２：【即日対応も可能】ワケガイ
- 特徴: 「最短即日査定・即日現金化」を売りにするほど、対応スピードに定評があります。急な事情で早急に物件を手放したい場合に非常に頼りになります。また、オンライン査定にも力を入れており、気軽に相談できる体制が整っています。
- 査定基準: 迅速な査定を実現するため、データ分析と長年の経験に基づいた独自の査定システムを活用。必要に応じて現地調査も行い、確実な価格を提示します。
- 対応可能な物件タイプ: 事故物件全般の他、相続問題で揉めている物件、ローン残債のある物件など、複雑な背景を持つ物件にも対応可能です。
- こんな方におすすめ: とにかく急いで事故物件を売却したい、現金化したい方。オンラインで手軽に相談したい方。
会社３：【複雑な案件に強い】アルバリンク
- 特徴: 特に、共有名義の複雑な権利関係、借地権、底地、旧耐震基準の古い物件など、他社では対応が難しいとされる「特殊な訳あり物件」の買取に強みを持っています。弁護士や司法書士との連携も密で、法的な問題解決も含めてサポートしてくれます。
- 査定基準: 物件が抱える法的・物理的な問題を詳細に分析し、その解決にかかるコストや手間を査定に反映させます。難しい物件ほど、その専門性が光ります。
- 対応可能な物件タイプ: 共有持分、相続未登記、境界不明、再建築不可、既存不適格、老朽化が著しい空き家など、複雑な要素が絡む物件。
- こんな方におすすめ: 自分の物件が複雑すぎて売れないと諦めていた方、法的なサポートも受けながら売却を進めたい方。
【３．失敗しないための業者選びのポイント（再確認）】
上記3社のような専門業者を選ぶ際も、以下のポイントを忘れずに確認しましょう。
- 複数社に査定依頼: 必ず数社に査定を依頼し、価格だけでなく、査定の根拠、担当者の対応、実績を比較検討することが重要です。
- 実績と専門性: 自分の物件の「訳あり」の種類に強い業者を選ぶこと。
- 透明性と説明責任: 査定額の根拠や契約内容について、納得いくまで説明してくれるか。
- 対応のスピードと柔軟性: 売却までの希望期間や、個別の事情に合わせた対応が可能か。
【まとめ：後悔しないために、手間を惜しまない業者選びを】
事故物件の売却は、専門知識と経験が豊富な買取業者に依頼することで、「高価買取」や「スムーズな売却」が現実のものとなります。
一般的な不動産会社で断られたり、提示された価格に納得がいかなかったりした場合は、ぜひ今回ご紹介したような事故物件専門の買取業者に相談してみてください。
特に、私たち「訳あり物件レスキュー隊」は、どのような「訳あり」物件であっても、お客様のお悩みに真摯に寄り添い、最適な解決策をご提案することをお約束いたします。まずはお気軽にご相談ください。あなたの物件に最適なパートナーを見つけ、安心して売却を進めましょう。
